1、工程业绩

一段时间范围内的工程业绩，是企业申请zi质升级前，必须要满足的。譬如，古建筑zi质三级升二级，就要求近5年承担过一定量的古建筑工程施工。

2、净资产

zi质升级与新办不同，是获得某项资质后，为了提升等级进行申请。而在之前经营过程中，企业很容易就出现负债，注册资本并不能如实反应实力。所以，住建部门将净资产作为考核对象，负债太多的企业将无法通过审核。

?2、单项工程举例

??在建筑工程施工建设中，企业单独设计、独立发挥作用的建筑项目，就是zi质升级中所需的单项工程。所以，建筑总包价格，我们常见的单项工程，应该是图书馆、办公楼、学生宿舍、仓库、住宅等。

??3、zi质升级中的单项工程

??建筑企业升级施工zi质，有单项工程要求的，主要分为两个方面，一类是金额，另一类是技术指标。比如，建筑总包单位，城市与道路照明zi质升级中，二级升一级就要求企业有单项合同1000万以上的带250KVA以上的道路照明工程3项。

??建筑企业zi质升级中，有单项工程要求的，准备的就应是单项工程业绩，而不是单位工程或其它。而要准备的单项工程，还应注意是否有工程金额或技术指标的要求。

总承包资质，可以对工程进行施工总承包，还可以对分主体工程进行分包。而专业承包资质，获得证书的企业，只能从事对应的专业工程。这意味，总承包资质可以做分包项目，苏州建筑总包，专业承包资质缺无法做主体总包。譬如，房建总包资质可以房屋建筑总包，装修专业承包资质只能做其中房屋建筑的装修。

2、等级划分不同

总承包资质一般分为四级，包括te级、一级、二级和三级，其中机电和通信没有te级。专业承包资质，依据2015年zi质标准，有3个等级的（如古建筑工程），有两个等级的（如建筑装修装饰工程），也有不划分等级的（如特种工程）。

3、资质类别不同

总承包资质分为12项，建筑总包企业，专业承包资质分为36项，各自对应不同的工程项目。其中，专业承包资质除了特种工程、预拌混凝土、核工程和电子智能化等少部分外，都有总承包资质对应覆盖。

关于建筑zi质总承包和专业承包，二者之间的区别，大体如上文所示。

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